Het Veem
Het voormalige UWV kantoor aan de Prinses Beatrixstraat in Hengelo stond al geruim 8 jaar leeg. Met de herbestemming van het kantoorpand naar een woongebouw, wordt de potentie van het pand en de locatie ten volle benut en is er een welkome bijdrage geleverd aan het woningaanbod in Hengelo.
Dit project is gerealiseerd met oog voor hergebruik, duurzaamheid en betaalbaarheid. De appartementen zijn gericht op één- en tweepersoonshuishoudens en bieden veelal een eigen buitenruimte. Daarnaast zijn er collectieve voorzieningen zoals een tuin, fietsenstalling en carports met zonnepanelen.
Het bestaande pand is een samengesteld gebouw en bestaat uit 2 verschillende bouwdelen. In de planvorming hebben wij deze bouwdelen omschreven als bouwdeel A (westzijde); het oudere bouwdeel en bouwdeel B(oostzijde); het nieuwere bouwdeel. Bouwdeel A heeft vroeger als graanopslag gediend en is met deze transformatie een derde leven ingaan. Bouwdeel B bestond uit 2 delen, waarbij het middendeel de verbinding vormde tussen bouwdeel A en B en anders van structuur is dan het grotere andere deel. Het samengestelde gebouw heeft een typisch ‘kantoorpand’ voorkomen met een monotone horizontale repeterende geleding en een afstandelijke houding ten opzichte van de directe omgeving.
Plan context
Het gebouw ligt direct aan het spoor en op een steenworpafstand van station Hengelo en het centrum. De stedelijke context waarin het gebouw ligt, valt te omschrijven als een rafelgebied met invloeden van het stadscentrum, kleinschalige woningen, industriële panden en kantoorgebouwen. Het eigen terrein waarop het gebouw ligt werd voornamelijk gebruikt voor parkeren. Naast het grote deel van het terrein wat verhard is, had het terrein ook een significant aantal mooie en diverse bomen en een aantal groene zones. Het gebouw was verbonden aan het huidige UWV kantoor door middel van een luchtbrug. Deze is verwijderd.
Architectonische uitgangspunten
Het gebouw is volledig kaal gestript tot aan de betonconstructie met kolommen, vrije betonnen vloervelden en een aantal stijve betonnen kernen; die dienst doen als trappenhuis of lift. De mix van functies en van schaal in de omgeving van het gebouw, is vertaald in de architectuur van het gebouw. Een nieuw betonnen framework is over het gebouw heen getrokken en verwijst naar het bestaande brute gebouw en de schaal van de grote (industriële) gebouwen in de omgeving. In dit framework zijn de individuele woningen met hun fijnzinnige detaillering en menselijke schaal afleesbaar. Dit maakt dat het gebouw is getransformeerd van een kantoorpand naar een gestapelde stad met unieke woningen.
Het betonnen grid zorgt ervoor dat zowel in de horizontale als in de verticale richting het gebouw wordt ontdaan van de monotone repetitie. In verticale richting zijn de eerste twee lagen samengevoegd, waardoor je een hoge en transparante plint krijgt en waardoor het ritme van de bouwlagen is doorbroken. In horizontale richting zijn de gebouwstramienen samengevoegd, waardoor brede openingen ontstaan in het framework. Deze openingen verspringen in verticale richting van elkaar waardoor er in het grid zelf een afwisselend beeld ontstaat. De hoeken van het gebouw zijn in het ontwerp ‘open’ gelaten. Dat wil zeggen geen betonnen hoeken, maar hoeken van glas die om de betonnen kolommen heen lopen afgewisseld met loggia’s. Dit zorgt voor optisch doorlopende lijnen, waardoor het gebouw meer dynamiek krijgt.
De maat van het betonnen grid komt voort uit de ideale maat waarmee bij de beide bouwdelen loggia’s kunnen worden gecreëerd die door middel van hun detaillering perforaties vormen in het betonnen grid. Hierdoor is het grid niet een tweedimensionaal gevelbeeld, maar veranderd het in een driedimensionaal framework met sculpturale eigenschappen. Dit versterkt het concept en draagt bij aan het gevoel van een gestapelde stad.
De zuidzijde van het gebouw ligt aan het spoor en daardoor zijn er aan deze kant geluidswerende maatregelen noodzakelijk. De architectonische uitgangspunten zijn voor het gehele gebouw gelijk, maar aan deze zijde is het gebouw voorzien van een ‘technische laag’ die over het gebouw heen ligt. Er zijn hier geluidswerende roosters gebruikt en geluidswerende voorzetramen voorzien van aluminium cassettes. Deze maatregelen zijn geïntegreerd in het ontwerp. Net als de ramen en de loggia’s vallen de roosters en de voorzetramen binnen de kaders van het betonnen grid.
Materialisatie gebouw
Het pallet van materialen voor de gevel bestaat uit beton, hout, glas en blank geanodiseerd aluminium. Het beton moet op brute en speelse wijze het karakter van het gebouw weergeven. Binnen de betonnen kaders zijn de materialen warm en licht en fijnzinnig. Het betonnen framework is vanwege de betaalbaarheid veranderd van prefab vezelverstekte betonelementen naar vezelcementplaten van Swiss Pearl. De dichte delen die op woningniveau opgesloten in het betonnen grid zitten, zijn bekleedt met voorvergrijsd hout; Fraké Noir. Het hout zit opgesloten tussen aluminium zetwerk, waardoor er geen kleine stukjes horizontaal geplaatste latten in de neggen hoefde te komen. Dit zetwerk sluit aan op de rest van de deuren en kozijnen in de gevel. Deze zijn allemaal uitgevoerd in geanodiseerd blank aluminium. Het pallet van het beton, de warmte en de textuur van het onbehandelde hout en het frisse, verfijnde en industriële van de geanodiseerde kozijnen werken samen in een eenvoudig, maar gebalanceerd pallet dat bijdraagt aan het contrast tussen het grid en de verfijnde invulling van de individuele woningen.
Stedenbouwkundige inpassing en inrichting terrein
De nieuwe functie van het gebouw zal de omgeving positief beïnvloeden op het gebied van levendigheid en leefbaarheid. Er is sprake van een nieuwe relatie van het gebouw met zijn omgeving, maar ook van het eigen terrein van het gebouw met zijn omgeving. De begane grond verdieping heeft een functionele tweedeling. Aan de westzijde zit een commerciële functie en aan de oostzijde zitten maisonnette woningen. Om het gebouw meer binding met de omgeving te geven, hebben de maisonnette woningen grenzend aan het maaiveld een stedelijke voortuin gekregen; een eigen buitenruimte, afgescheiden door een lage groene barrière. De commerciële zone aan de westzijde wordt gekenmerkt door een grote glazen plint. Door de stedelijke voortuin en de glazen gevel ontstaat er een directe relatie tussen gebouw en omgeving. Daarnaast zijn er in het gebouw loggia’s gecreëerd, die ook bijdragen aan de reuring in de directe omgeving. Het voormalige grotendeels geplaveide terrein is intensief vergroent; een gebouw in een parksetting. Naar een ontwerp van MTD Landschapsarchitecten. Parkeervlakken zijn uitgevoerd in halfverharding; parkeren in het groen.
| Oplevering | 2025 |
| Opdrachtgever | Hinke Fongers Beheer BV |
| Constructeur | Pieters Bouwtechniek bv |
| Adviseur installaties | Huisman en Van Muijen |
| Fotograaf | Alfred Lor, Kees Hummel, Bloot Architecture |
| Adviseur bouwfysica | LBP|Sight |
| Adviseur brand | LBP|Sight |
| Bouwkundig tekenwerk | Bureau Huibers |
| Landschapsarchitect | MTD Landschapsarchitecten |